Отчет председателя о проделанной работе за 2018 г.

ДНТ «Березка» 27 января 2019 г.

Отчет за 2018 год.

Я был избран председателем 10 июня 2018 года. Целью своей работы я обозначил: определение и осмысление причины возникновения проблем в ДНТ. Создание системного подхода для их устранения. Формирование условий,  при которых ДНТ сможет устойчиво развиваться.

До избрания председателем я имел опыт работы в правлении в 2012-2013 гг. был ревизором в 2016 году. По этому, представлял механизм принятий и реализации решений в ДНТ. Работа ревизором  дала представление о финансовом состоянии дел.

Как  известно Решение проблем начинается с их осознания.

Что было установлено:

  1. Большой дисбаланс платежей за электроэнергию. По факту собираемость средств составляет 58 % от потребления не до сбор -2 млн. 200 тыс. руб.
  2. Нарушение правил подключения к сети ДНТ.
  3. Отсутствие заявленных нормативов потребления электроэнергии, как следствие сверх нормативное потребление, возникновение больших потерь в сети ДНТ.
  4. Отсутствие финансовой дисциплины по платежам. Деньги поступают хаотично и как правило, с опозданием.
  5. Наличие большой дебиторской задолженности на 1 января 2019 года порядка 1,5 млн. руб. Часть этих денег имеет большую глубину по времени возникновения.
  6. Наличие участков в границах ДНТ, которые давно брошены, платежи по ним давным-давно не поступают. Среди таких участков есть и не приватизированные решения по ним не принимались, бесперспективные долги накапливались.  Таких участков 47 штук.
  7. Нарушение границ участков, выезд на земли общего пользование, заужение дорог. Захват земли под опасными объектами ЛЭП.
  8. Нарушение СНиП при строительстве и застройки частных домовладений.

Все, выше перечисленные, моменты привели к разбалансировке финансовой системы ДНТ. Возникновению больших потерь в электросети. Дискомфорта при использовании общественных коммуникаций, дороги. Отсутствие доступа для обслуживания к ЛЭП.

 

Что сделано:

Работы, которые я проводил, были финансово не затратными.

  1. В мае месяце был организован и проведен субботник на въезде (5 улица), около мусорной площадки и за воротами ДНТ. Данное мероприятие было реализовано силами добровольцев. Спасибо всем тем, кто принял участие, людям способным видеть дальше периметра своего участка.
  2. Замена заборчика у здания правления, замена входной двери, утепление потолка.
  3. Выполнена планировка территории на въезде Березка-1, на 5 улице.
  4. Ремонт дорожного полотна на центральной улице протяженностью 1 км.
  5. Установлено освещение на въездах.
  6. Установлены два антивандальных шлагбаума на 12 улице и на въезде Б-1.
  7. Проведен ямочный ремонт на южном (пожарном) проезде, отсыпан бруствер на 10 улице для отвода дождевых и паводковых вод. Прокопан дренажный канал на 6 улице.
  8. Восстановлен дренажный канал для отвода воды по проезду Колосковый, для предотвращения разрушения асфальтового полотна.
  9. Проведена реконструкция, а точнее замена бытовки на скважине №77464 на 5 улице. Вместо прежней установлена бытовка площадью 17.5 кв. м. предназначенная для складирования и хранения ТМЦ ДНТ, блока управления насосом, слесарное помещение для обслуживания водной магистрали. Ранее такого помещения на Б-2 не было. ТМЦ хранились хаотично, слесаря работали на коленке.
  10. Налажена своевременная логистика по вывозу мусора, наведен порядок на площадках ТБО.
  11. Установлены  информационные таблички на площадках ТБО, местах выхода в лес.
  12. Осенью был проведен субботник по расчистке леса от бытового мусора силами энтузиастов. Было собрано и утилизировано 6 контейнеров такого мусора. Хочу поблагодарить всех принявших участие в этом деле от себя лично и от всех жителей леса за вашу отзывчивость и не безразличие.
  13. Благодаря утверждению стоимости компенсации за отработку в размере 150 рублей за сотку были отремонтированы часть улиц, старшие которых имеют активную гражданскую позицию.

Всего работ потребовавших финансирования было исполнено на сумму 450 тыс. руб.

 

Почему смета 2018 г. не была исполнена в полном объеме?

По смете начислено 850*6732=5 722 тыс. руб. + 1 000 тыс. руб. задолженность.

Собрано 5 350 тыс. руб.

Разница от запланированного  1372 тыс. руб.

По факту:

850 руб. сотка начислено оплата разница
Березка-1 1 612 777 1 453 795 -158 982
Березка-2 3 967 862 3 877 076 -90 786
Итого: 5 580 639 5 330 871 -249 768

Электроэнергия

начислено оплата разница
Березка-1 1 836 369 831  610 -1 004 759
Березка-2 4 000 657 2 587 433 -1 413 224
Итого: 5 837 026 3 419 043 -2 417 983

Движение средств в 2018 году.

Вход. Остаток

1.01.2018г

поступления расход Исход. остаток 1.01.2019г.
213 тыс. 9 058 тыс. руб. 8 755 тыс. руб. 516 тыс. руб.

ВЫВОД: Предполагаемый сбор задолженности прошлых периодов в размере 1 млн. руб. не состоялся.  Финансовую дыру так же пробили затраты на электроэнергию (нормативные и сверх нормативные потери) и увеличение дебиторской задолженности в ДНТ «Березка».

 

Про электроэнергию.

Наше ДНТ изначально создано как садоводческое объединение граждан.  Цель которых выращивать урожай для личного потребления. Дата создания 1967 и 1992 гг. соответственно. Электрическая сеть ДНТ была изначально создана под эти цели. Расчетное нормативное потребление 1 участка для нашей сети 1.5кВт. С течением времени и в результате отсутствия контроля, за частными подключениями объем потребления стал значительно превышать технические условия,  при которых  потери при токопередаче имеют нормативную величину. Качество тока тоже упало. Ко всему прочему люди стали постоянно проживать на своих участках при этом отапливают свои дома электроэнергией.  Все вышеперечисленное, в итоге привело к возникновению огромных потерь в сети, связанных с физикой токопередачи.

Специализированной организацией был выполнен расчет потерь в сети основой для выполнения которого, были такие параметры как: объем токопотребления,  длина линии, сечение проводов. В результате были определено, что порядка 30% тока теряется в пути до потребления (это физический процесс).

В связи с установленным фактом правлением был принято решение 1.10.2018г. о возложении этих потерь на потребителя.

Кто потребляет тот и должен оплачивать.

Хочу обратить ваше внимание на то что 25% электроэнергии расходуется в летний период с 1 мая по 30 сентября, 75 % в зимний период. В деньгах это 1,5 млн. летом 4,5 млн. зимой.  По факту получается следующая картина зимой  по электроэнергии ушли в минус на 1.8 млн. руб. Пришла весна стали латать из членских взносов эту финансовую дыру, закрыли, снова пришла зима и так по кругу.

Запретить жить на даче мы не можем, но и доплачивать за них мы не должны.

Платить должны те, кто потребляет.

В нашем ДНТ,  существует проблема воровства электроэнергии. К сожалению, среди нас сидящих здесь людей  есть личности моральные принципы которых сильно деградировали от общепринятых норм морали. Они воруют не у ДНТ, а у каждого из нас.  

Что необходимо сделать для стабилизации ситуации.

  1. Утвердить размер дополнительного членского взноса для компенсации потерь в сети ДНТ с каждого потребленного кВт.
  2. Повысить личную финансовую дисциплину. Оплату потребленной электроэнергии производить до 15 числа следующего месяца. Оплату членского и целевого взноса своевременно и без задержек к тому же это и дешевле.
  3. Разрешить правлению, комиссии по электроэнергии, приведение в нормативное исполнение ИГУ потребителя за счет ДНТ «Березка», в случае игнорирования требования о необходимости такой модернизации в установленный срок. С дальнейшим понуждением такого потребителя к оплате выполненной работы.  

 

Председатель правления Лебедев Р. Ю

Добавить комментарий