Отчет председателя о проделанной работе в 2019 году.
К Общему собранию 8 февраля 2020 года.
Всего денег поступило по членским взносам 6 371 801+516 994 (остаток в кассе и на р/с на 1.01.2019) ИТОГО: 6 888 795 рублей
Потратили -2 331 631 Административный взнос.
На Березку-1: — 1 105 820 рублей.
На березку-2: -2 962 608 руб.
ИТОГО: 6 400 059 руб.
Разница: 488 736 руб.
Остаток на 1.01.2020г.: 4 128 руб. (в кассе) + 484 671 руб. (на р/с) =488 799 руб.
Поступило за электроэнергию 3 927 963 руб.(70%)
Оплатили за электроэнергию 5 571 881 руб.
Общая сумма поступления 6 371 801 руб. (членские взносы)+ 3 927 963 руб. (электроэнергия)=10 299 764 руб.
ЧТО СДЕЛАНО В 2019 году.
- Запустили сайт ДНТ. Что позволило повысить общую осведомленность о происходящих процессах в ДНТ. Без проблемного перехода от наличных платежей к безналичным.
- Убрали свалку при въезде на Березку-1.
- Оборудовали группами учета, пожарными гидрантами 3 водозаборные скважины. Сдали документы на получение лицензии.
- Построили новый забор с 1 по 7 улицы (375 метров). Сделали планировку территории в месте его установки.
- Установили вывески на въезды Березка-1, Березка-2.
- Переделали шлагбаум на 5 улице, оформили въезд. Установили временные шлагбаумы на время весеннего паводка на 5, 12 улице и на Березку-1.
- Заменили 39 опор линии электропередачи на Березке-2, поменяли линию на СИП 775 метров. Тем самым, сократили часть потерь и улучшили качество тока.
- Заменили 18 опор на Березке-1.
- Сделали перетрассировку линии электропередачи на Березке-1, установив 3 железобетонные опоры, заменили 250 метров линии на СИП. Тем самым улучшили качество тока с 27 по 32 улицы, сократив при этом потери на передачу тока.
- Установили систему мониторинга электропотребления на обеих массивах, путем установки 19 групп учета потребления тока. Так же данное мероприятие позволит в разы сократить отключения тока на массивах в случаях проведения, каких либо работ по сети, обезопасит КТП от замыканий в улицах.
- Построили газовую сеть по улицам 1-6, 10, 12, 26..В настоящий момент сеть находится на этапе сдачи.
- Ликвидировали нарушения пожарной безопасности, устранив замечания МЧС с 13 пунктов до 8.
- Построили новый туалет для правления и посетителей.
- Поставили на стойки 3 ёмкости на Березке-2. Ранее эти резервуары лежали на земле 2 из них имели течи. Смонтировали новую водную магистраль распределения воды с резервуаров, отревизировали и установили водные задвижки.
- Прочистили внутри 5 из 7 баков на Березке-2 от внутренних отложений, тем самым увеличили срок их эксплуатации и улучшив качество воды. Заварили в емкостях все отверстия, через которые могла попадать органика, при этом установили съемные люки для их обслуживания. Сделали в баках дренажные отверстия для промывки.
- Заменили водоподъемный насос (скважина на 5 улице) в связи с аварийным выходом его из строя. Промыли скважину, заменили кабель на подачу тока. Вышедший из строя насос отремонтировали и поставили в резерв.
- Обустроили дренажный канал для отвода дождевых и паводковых вод внизу 14 улицы. Тем самым устранив угрозу подтопления участков ниже Южного проезда, размытия грунта по дороге и частных участков.
- Отремонтировали мусорные площадки, баки.
- Наладили систему своевременного вывоза мусора.
- Обустроили здание слесарной мастерской на 5 улице, окрасили, установили пол, обеспечили слесарей оборудованием для ремонта водной магистрали.
- Утилизировали бетонные обломки на 5 улице, рядом со скважиной. Тем самым увеличили полезную общественную площадь, обеспечив при этом подъезд габаритной техники к удаленно расположенным бакам. Эти обломки лежали более 20 лет.
- Засыпали яму сразу после въезда на территорию (справа) на Березку-1, сделали планировку территории. Тем самым, увеличили полезную общественную площадь.
- Сделали боковую подрезку деревьев с 14 по 17 улицы. Вырезали растительность под ЛЭП на 27 улице, устранив тем самым возможность возникновения аварийной ситуации, падения сухостоя на провода.
- Сделали прочие мелкие, но важные работы.
Не сделали:
- Запланированный ремонт здания правления 25300 руб.
- Не установили видеокамеру на въезд 12 улицы 15 000 руб.
Эти работы перенесли на 2020 год.
Финансовое состояние.
| 2018 г. | |||||
| Поступило по чл.взносам на 31.12.2018 г.- | план | результат | % | ||
| Березка 1- | 1 453 795,00 | 1 612 777,00 | -158 982,00 | -11 | |
| Березка 2- | 3 877 076,00 | 3 967 862,00 | -90 786,00 | -3 | |
| 5 330 871,00 | 5 580 639,00 | -249 768,00 | |||
| Долги по членским взносам | начало года 01.01.2018 | конец года 31.12.2018 | |||
| Березка 1- | 711 986,00 | 870 968,00 | |||
| Березка 2- | 2 023 562,00 | 2 088 591,00 | |||
| итого: | 2 735 548,00 | 2 959 559,00 | |||
| 2019 г. | |||||
| Поступило по чл.взносам на 31.12.2019 г. | план | результат | % | ||
| Березка 1- | 1 673 338,00 | 1 941 000,00 | -267 662,00 | -14 | |
| Березка 2- | 4 698 463,00 | 4 974 500,00 | -276 037,00 | -5 | |
| 6 371 801,00 | 6 915 500,00 | -543 699,00 | |||
| Долги по членским взносам 31.12.2019 | большая глубина | возможно к сбору | |||
| Березка 1- | 1 481 000,00 | 551 000,00 | 930 000,00 | ||
| Березка 2- | 2 011 000,00 | 400 000,00 | 1 611 000,00 | ||
| итого: | 3 492 000,00 | 951 000,00 | 2 552 000,00 | ||
Дебиторская задолженность перед ДНТ на 1.01.2020 г.
- 3 492 000 членские взносы за прошлые годы
- 133 800 Пермякова Е. Л. Неосновательное обогащение. По решению суда.
- 304 828 ООО «Энергосбыт+» Неосновательное обогащение. По решению суда.
- 16 802 ДНТ «Березка» за выдачу Тех. условия на газификацию.
- 389 365 (90 973 кВт) Березка-1 за электроэнергию. На 7 января 2020 г.
- 368 205 (90 468 кВт) Березка-2 за электроэнергию. На 6 января 2020 г.
- 488 799 Остаток денежных средств на 1.01.2020 г.
ВСЕГО: 5 193 799 руб.
Кредиторская задолженность на 1.01.2020 г.
- 30 000 ИП Зубарева О. Ю. бухгалтерия.
- 8 300 Лебедев Р. Ю. рассылка СМС в 2019 г.
- 7 660 Лебедев Р. Ю. оплата связи МТС, хостинг сайта ДНТ.
- 100 000 ООО «Электросила».
- 178 916 ООО «САХ» вывоз мусора в 2019 г.
- 515 645 ООО «Энергосбыт+» (текущая задолженность).
ВСЕГО: 840 521 руб.
РАЗНИЦА в пользу ДНТ 4 353 278 руб.
Не смотря на состояние дебиторской и кредиторской задолженности финансовое состояние ДНТ «Березка» я считаю устойчивым, стабильным.
В смете в общехозяйственном взносе мы предусмотрели траты на Юридические услуги в размере 235 000 рублей, которые мы потратим на сокращение дебиторской задолженности. Возвращенные средства будут разработаны на реализацию работ прошлых периодов, которые были ранее предусмотренные сметой, но по факту не исполнены.
Работа с должниками в 2019 году:
Что касательно взыскания задолженности по членским взносам: Было инициировано 58 судебных производств, на сумму 1 548 785 руб. Поступило денег на сумму 662 556 руб. Хочу заметить, что это старые долги.
По итогу 2019 года даже с учетом поступления старой задолженности, мы не получили планируемую сумму по смете. Недобор денег составил 543 700 рублей. Это связанно с тем, что многие оплачивают свои платежи спустя год после того как должны были бы. При этом они переплачивают порядка 20 % от того что должны заплатить по сроку. Запомните: согласно уставу и принятым решениям ОС необходимо платить взносы до 1 июля текущего года, только в этом случае вы оплачивайте по определенной ОС стоимости, дальше дороже. Недобор так же связан с тем, что на Березке-1 в 2019 году группа лиц проводила агитацию по саботажу решения ОС 2019 года, открыто призывала не вносить платежи. В результате впечатлительные товарищи вынуждены теперь оплачивать по более высокой стоимости, чем могли бы. Хочу заметить, что уставом ДНТ предусмотрены пени в размере 0,1% за каждый день просрочки платежа, которые мы вправе начислять с 1 января следующего за отчетным годом.
Про электроэнергию.
2018 год.
| оплата по счетам поставщиков Березка 2 | сбор денежных средств Березка 2 | разница | % | оплата по счетам поставщиков Березка 1 | сбор денежных средств Березка1 | разница | % | |
| итого | 4 004 296 | 2 665 523 | -1 339 072 | -33 | 1 804 973 | 844 910 | -960 060 | -53 |
Поступило за электроэнергию 3 927 963 руб.(70%)
Оплатили за электроэнергию 5 571 881 руб.
2019 год.
| оплата по счетам поставщиков Березка 2 | сбор денежных средств Березка 2 | разница | % | оплата по счетам поставщиков Березка 1 | сбор денежных средств Березка 1 | разница | % | |
| итого | 3 838 799 | 2 863 679 | -975 120 | -27 | 1 624 724 | 1 064 284 | -560 440 | -36 |
Благодаря проведенной работе в 2019 году (модернизация электрической сети) мы снизили объем технологических потерь:
КТП-1342 с 25.27% до 14,29 %;
КТП-1344 с 31,83% до 12,81 %.
В смете на 2020 год заложена модернизация электрической сети:
На Березке-1 сумма 864 000 руб. она включает себя недобор средств по итогу 2019 года в сумме 513 000 рублей, 100 000 за выполненные в 2019 году работы по установке опор ЛЭП. В остатке 251 000 рублей.
Необходимо провести следующие работы: заменить 11 опор ЛЭП на сумму 110 000 руб., установить 3 новых опоры на сумму 37 000 руб., заменить ЛЭП на 29 улице до перемычки на сумму 100 000 руб. Заменить ЛЭП на 23-24 улице 40 000 руб. Всего на сумму 287 000 руб.
На Березке-2 сумма 1 820 000 руб. она включает в себя недобор средств по итогу 2019 года в сумме 868 000 руб. В остатке 952 000 руб.
Планируются работы по установке 14 опор ЛЭП 140 000 руб. Замена ЛЭП на сип кабель с 6 по 12 улицы 900 000 руб. Переключение улиц 15, 16, перетяжка 170 метров СИП 51 000 руб. Всего на сумму 1091 000 руб.
Председатель Правления Лебедев Роман Юрьевич.