Вопросы в бюллетене.

На Общее собрание членов товарищества будут вынесены ряд вопросов требующих вашего одобрения. Хочу поделиться, с вами своим взглядом на те изменения в документах, которые мы подготовили, и объяснить необходимость их принятия.

1. Утверждение устава в новой редакции

В новой редакции устава товарищества изменилось следующие моменты: в 2019 году мы собирали «административный» взнос с каждого участка в фиксированной сумме, в новой редакции устава решили: учитывая большинство голосов членов правления брать пропорционально соткам участников ДНТ. Данный взнос мы назвали «общехозяйственный взнос».

Изменили 11 статью устава « ПОРЯДОК И СРОКИ ПРОВЕДЕНИЯ ОБЩЕГО СОБРАНИЯ»

В данной статье мы прописали регламент проведения Общего собрания для того что бы проводить собрание и собирать кворум для принятия решения только один раз. Необходимость этого связанна с тем что, как показывает опыт собрать единовременно 400 членов товарищества практически не возможно. Соответственно возникает необходимость повторно собирать такое собрание нести дополнительные траты ваших средств, сил, времени.

2. Утверждение реестра членов товарищества

Это нужно нам для того чтобы точно определить участников Товарищества и дальше продолжить нашу историю от этого списка. В прошлые годы был некий хаос выхода и принятия в члены товарищества, пора утвердить точку отсчета.

3. Исключение из членов товарищества.

В данном списке мы написали тех людей, которые имеют задолженность перед товариществом разной глубины. Эти люди не исполняют решения Общего собрания, Правления товарищества, а некоторые из них откровенно вредят интересам ДНТ, саботируют принятые решения, вовлекают других людей в орбиту хаоса. Так же, есть в этом списке владельцы не приватизированных участков, которые участки давно забросили, платежи от них не поступают долгие годы. После исключения таких людей, занимаемые ими участки, будут переданы администрации города для перераспределения.

4. Утверждение сметы доходов-расходов на 2020 г. Сроков и порядок внесения взносов.

В смете мы обозначили работы, которые планируем провести в текущем году. Смета разделена по территориям для того чтобы люди знали что будет сделано за их деньги на их территории. Взносы по Березке-1 и Березке-2 имеют разную величину по тому, что и работы на территории будут разные. Хочу обратить ваше внимание на статью «благоустройство территории». Сумму по данной статье определили в размере 150 рублей сотка, данные средства пойдут на такие работы как ремонт улиц, планировка территории, уборка растительности, покос травы. Раньше данные работы пытались реализовать через «отработку», работало это плохо, и сейчас нет такого вида работ.

5. Утверждение дополнительного взноса для компенсации потерь с каждого потребленного кВт с учетом проведенной модернизации электрической сети ДНТ в 2019 году. На 2020 год (календарный) КТП 1344-12.81%, КТП 1342-14.29% от потребленной электрической энергии.

Общий объем потребленной электрической энергии в 2020 году составил 5 571 881 рубль. Это очень высокий показатель потребления в сравнении с аналогичными СНТ. Большинство других подобных объединений технологические потери распределяют на всех членов товарищества. Мы выбрали другой путь, платить должны те, кто потребляет. Есть люди, которые потребляют более 100 000 рублей в год, но есть и такие которые вообще не расходуют электричество. По этому технологические потери в нашем ДНТ, распределяются на потребителей. Хочу заметить, что благодаря проведенной работе в 2019 году (модернизация электрической сети) мы снизили объем таких потерь КТП-1342 с 25.27% до 14,29 %; КТП-1344 с 31,83% до 12,81 %.

6. Приведение индивидуальных групп учета электроэнергии в соответствие с «Правилами об электроснабжении, подключении и оплате владельцами садовых участков ДНТ «Березка»» от 6 марта 2019 г. Всех пользователей электрической сети в срок до 1 сентября 2020 г.

Это решение нам нужно для того чтобы убрать воровские потери. До тех пор пока счетчики будут спрятаны, мы будем терять наши деньги. Это решение нам нужно для того чтобы в будущем передать нашу сеть профильной структуре для содержания и обслуживания, со спрятанными счетчиками ни кто нашу сеть не возьмет. В настоящий момент мы тратим на электрическую сеть в 2019 году Березка-1: 912 628 руб./1800соток=507 руб./сотка. Березка-2: 1 848 138 руб./5050 соток=366 руб./сотка. Нам в принципе не нужны КТП, столбы, провода нам нужен качественный ток. Передав наше электро сетевое хозяйство профильной организации, не значит полного ухода от необходимости его содержания, но это значит сокращение затрат на его содержание в несколько раз.

7. Подтверждение положения о газификации.

Подтверждение данного пункта закрепляет необходимость несения финансовых затрат (ежегодное техническое обслуживание и содержание) только за лицами которые подключены к газовой системе. Порядок подключения новых абонентов.

8. Предоставить право правлению сдачи в аренду КТП-1344, КТП-1242 ООО «Сетевая компания» с целью сокращения затрат на обслуживание и передачу электрической энергии.

На самом деле в июле 2020 года Правление товарищества приняло предложение от ООО «Сетевая компания» о передаче в аренду КТП-1342,  КТП-1344. Договор не влечет, каких либо длительных взаимоотношений и негативных последствий в случае досрочного расторжения для ДНТ. Но имеет положительную сторону в том, что Товариществу не нужно тратиться на обслуживание и аварийное реагирование в случае чего. А так же после передачи в аренду, ДНТ не платит потери на трансформацию тока в КТП. Выгода в следующем: сокращение потерь в месяц на сумму 8500-10 000 рублей  + 3000 рублей арендная плата. По году выходит 147 000 рублей экономии.

Отчет председателя о проделанной работе в 2019 году.

К Общему собранию 2020 года.

Всего денег поступило по членским взносам 6 371 801+516 994 (остаток в кассе и на р/с на 1.01.2019)  ИТОГО: 6 888 795 рублей

Потратили -2 331 631 Административный взнос.

На Березку-1: —  1 105 820 рублей.

На березку-2:  -2 962 608 руб.

ИТОГО: 6 400 059 руб.

Разница: 488 736 руб.

Остаток на 1.01.2020г.:  4 128 руб. (в кассе) + 484 671 руб. (на р/с) =488 799 руб.

Поступило за электроэнергию 3 927 963 руб.(70%)

Оплатили за электроэнергию 5 571 881 руб.

Общая сумма поступления 6 371 801 руб. (членские взносы)+ 3 927 963 руб. (электроэнергия)=10 299 764 руб.

ЧТО СДЕЛАНО В 2019 году.

1. Запустили сайт ДНТ. Что позволило повысить общую осведомленность о происходящих процессах в ДНТ. Без проблемного перехода от наличных платежей к безналичным.
2. Убрали свалку при въезде на Березку-1.
3. Оборудовали группами учета, пожарными гидрантами 3 водозаборные скважины. Сдали документы на получение лицензии.
4. Построили новый забор с 1 по 7 улицы (375 метров). Сделали планировку территории в месте его установки.
5. Установили вывески на въезды Березка-1, Березка-2.
6. Переделали шлагбаум на 5 улице, оформили въезд. Установили временные шлагбаумы на время весеннего паводка на 5, 12 улице и на Березку-1.
7. Заменили 39 опор линии электропередачи на Березке-2, поменяли линию на СИП 775 метров. Тем самым, сократили часть потерь и улучшили качество тока.
8. Заменили 18 опор на Березке-1.
9. Сделали перетрассировку линии электропередачи на Березке-1, установив 3 железобетонные опоры, заменили 250 метров линии на СИП. Тем самым улучшили качество тока с 27 по 32 улицы, сократив при этом потери на передачу тока.
10. Установили систему мониторинга электропотребления на обеих массивах, путем установки 19 групп учета потребления тока. Так же данное мероприятие позволит в разы сократить отключения тока на массивах в случаях проведения, каких либо работ по сети, обезопасит КТП от замыканий в улицах.
11. Построили газовую сеть по улицам 1-6, 10, 12, 26..В настоящий момент сеть находится на этапе сдачи.
12. Ликвидировали нарушения пожарной безопасности, устранив замечания МЧС с 13 пунктов до 8.
13. Построили новый туалет для правления и посетителей.
14. Поставили на стойки 3 ёмкости на Березке-2. Ранее эти резервуары лежали на земле 2 из них имели течи. Смонтировали новую водную магистраль распределения воды с резервуаров, отревизировали и установили водные задвижки.
15. Прочистили внутри 5 из 7 баков на Березке-2 от внутренних отложений, тем самым увеличили срок их эксплуатации и улучшив качество воды. Заварили в емкостях все отверстия, через которые могла попадать органика, при этом установили съемные люки для их обслуживания. Сделали в баках дренажные отверстия для промывки.
16. Заменили водоподъемный насос (скважина на 5 улице) в связи с аварийным выходом его из строя. Промыли скважину, заменили кабель на подачу тока. Вышедший из строя насос отремонтировали и поставили в резерв.
17. Обустроили дренажный канал для отвода дождевых и паводковых вод внизу 14 улицы. Тем самым устранив угрозу подтопления участков ниже Южного проезда, размытия грунта по дороге и частных участков.
18. Отремонтировали мусорные площадки, баки.
19. Наладили систему своевременного вывоза мусора.
20. Обустроили здание слесарной мастерской на 5 улице, окрасили, установили пол, обеспечили слесарей оборудованием для ремонта водной магистрали.
21. Утилизировали бетонные обломки на 5 улице, рядом со скважиной. Тем самым увеличили полезную общественную площадь, обеспечив при этом подъезд габаритной техники к удаленно расположенным бакам. Эти обломки лежали более 20 лет.
22. Засыпали яму сразу после въезда на территорию (справа) на Березку-1, сделали планировку территории. Тем самым, увеличили полезную общественную площадь.
23. Сделали боковую подрезку деревьев с 14 по 17 улицы. Вырезали растительность под ЛЭП на 27 улице, устранив тем самым возможность возникновения аварийной ситуации, падения сухостоя на провода.
24. Сделали прочие мелкие, но важные работы.

Не сделали:

1. Запланированный ремонт здания правления 25300 руб.
2. Не установили видеокамеру на въезд 12 улицы 15 000 руб.

Эти работы перенесли на 2020 год.

 

Финансовое состояние.

2018 г.
	Поступило по чл.взносам на 31.12.2018 г.-	план	результат	%
Березка 1-	1 453 795,00	1 612 777,00	-158 982,00	-11
Березка 2-	3 877 076,00	3 967 862,00	-90 786,00	-3
	5 330 871,00	5 580 639,00	-249 768,00
Долги по членским взносам		начало года 01.01.2018	конец года 31.12.2018
Березка 1-		711 986,00	870 968,00
Березка 2-		2 023 562,00	2 088 591,00
итого:		2 735 548,00	2 959 559,00
2019 г.
	Поступило по чл.взносам на 31.12.2019 г.	план	результат		%
Березка 1-	1 673 338,00	1 941 000,00	-267 662,00		-14
Березка 2-	4 698 463,00	4 974 500,00	-276 037,00		-5
	6 371 801,00	6 915 500,00	-543 699,00
Долги по членским взносам 31.12.2019		большая глубина	возможно к сбору
Березка 1-	1 481 000,00	551 000,00	930 000,00
Березка 2-	2 011 000,00	400 000,00	1 611 000,00
итого:	3 492 000,00	951 000,00	2 552 000,00

Дебиторская задолженность перед  ДНТ на 1.01.2020 г.

1. 3 492 000 членские взносы за прошлые годы
2. 133 800 Пермякова Е. Л. Неосновательное обогащение. По решению суда.
3. 304 828 ООО «Энергосбыт+» Неосновательное  обогащение. По решению суда.
4. 16 802 ДНТ «Березка» за выдачу Тех. условия на газификацию.
5. 389 365 (90 973 кВт) Березка-1 за электроэнергию. На 7 января 2020 г.
6. 368 205 (90 468 кВт) Березка-2 за электроэнергию. На 6 января 2020 г.
7. 488 799 Остаток денежных средств на 1.01.2020 г.

ВСЕГО: 5 193 799 руб.

Кредиторская задолженность на 1.01.2020 г.

1. 30 000 ИП Зубарева О. Ю. бухгалтерия.
2. 8 300 Лебедев Р. Ю. рассылка СМС в 2019 г.
3. 7 660 Лебедев Р. Ю. оплата связи МТС, хостинг сайта ДНТ.
4. 100 000 ООО «Электросила».
5. 178 916 ООО «САХ» вывоз мусора в 2019 г.
6. 515 645 ООО «Энергосбыт+» (текущая задолженность).

ВСЕГО:  840 521 руб.

РАЗНИЦА в пользу ДНТ  4 353 278 руб.

Не смотря на состояние дебиторской и кредиторской задолженности финансовое состояние ДНТ «Березка» я считаю устойчивым, стабильным.

В смете в общехозяйственном взносе мы предусмотрели траты на Юридические услуги в размере 235 000 рублей, которые мы потратим на сокращение дебиторской задолженности. Возвращенные средства будут разработаны на реализацию работ прошлых периодов, которые были ранее предусмотренные сметой, но по факту не исполнены.

Работа с должниками в 2019 году:

Что касательно взыскания задолженности по членским взносам: Было инициировано 58 судебных производств, на сумму 1 548 785 руб. Поступило денег на сумму 662 556 руб. Хочу заметить, что это старые долги.

По итогу 2019 года даже с учетом поступления старой задолженности, мы не получили планируемую сумму по смете. Недобор денег составил 543 700 рублей. Это связанно с тем, что многие оплачивают свои платежи спустя год после того как должны были бы. При этом они переплачивают порядка 20 % от того что должны заплатить по сроку. Запомните: согласно уставу и принятым решениям ОС необходимо платить взносы до 1 июля текущего года, только в этом случае вы оплачивайте по определенной ОС стоимости, дальше дороже. Недобор так же связан с тем, что на Березке-1 в 2019 году группа лиц проводила агитацию по саботажу решения ОС 2019 года, открыто призывала не вносить платежи. В результате впечатлительные товарищи вынуждены теперь оплачивать по более высокой стоимости, чем могли бы.  Хочу заметить, что уставом ДНТ предусмотрены пени в размере 0,1% за каждый день просрочки платежа, которые мы вправе начислять с 1 января следующего за отчетным годом.

 

Про электроэнергию.

2018 год.

	оплата по счетам поставщиков Березка 2	сбор денежных средств Березка 2	разница	%	оплата по счетам поставщиков Березка 1	сбор денежных средств Березка1	разница	%
итого	4 004 296	2 665 523	-1 339 072	-33	1 804 973	844 910	-960 060	-53

 

Поступило за электроэнергию 3 927 963 руб.(70%)

Оплатили за электроэнергию   5 571 881 руб.

2019 год.

	оплата по счетам поставщиков Березка 2	сбор денежных средств Березка 2	разница	%	оплата по счетам поставщиков Березка 1	сбор денежных средств Березка 1	разница	%
итого	3 838 799	2 863 679	-975 120	-27	1 624 724	1 064 284	-560 440	-36

Благодаря проведенной работе в 2019 году (модернизация электрической сети) мы снизили объем технологических потерь:

КТП-1342 с 25.27% до 14,29 %;

КТП-1344 с 31,83% до 12,81 %.

В смете на 2020 год заложена модернизация электрической сети:

На Березке-1 сумма 864 000 руб. она включает себя недобор средств по итогу 2019 года в сумме 513 000 рублей, 100 000 за выполненные в 2019 году работы по установке опор ЛЭП.  В остатке 251 000 рублей.

Необходимо провести следующие работы: заменить 11 опор ЛЭП  на сумму 110 000 руб., установить 3 новых опоры на сумму 37 000 руб., заменить ЛЭП на 29 улице до перемычки на сумму 100 000 руб. Заменить ЛЭП на 23-24 улице 40 000 руб. Всего на сумму 287 000 руб.

На Березке-2 сумма 1 820 000 руб. она включает в себя недобор средств по итогу 2019 года в сумме 868 000 руб. В остатке 952 000 руб.

Планируются работы по установке 14 опор ЛЭП 140 000 руб. Замена ЛЭП на сип кабель с 6 по 12 улицы 900 000 руб. Переключение улиц 15, 16,  всего 170 метров СИП 51 000 руб.  Всего на сумму 1091 000 руб.

Председатель Правления Лебедев Роман Юрьевич.

ПОВЕСТКА к общему собранию

Реестр членов товарищества мкр.Березка-2 для Общего собрания 2020г

Реестр член товарищества мкр. Березка-1 для Общего собрания 2020 г

Расчет потерь в ДНТ «Березка» после реконструкции

Смета 2019 ФАКТ

Обще хозяйственный взнос 2020

Березка-2-смета 2020

Березка-1-смета 2020

Устав-СНТ-Березка-2020

список на исключение

размер взносов 2020

Положение-о-газификации-СНТ-Березка.

Исключение из товарищества людей находящихся в оппозиции действующему правлению. Почему? За что?  За то, что, своими действиями и призывами к саботажу эти люди наносят прямой ущерб ДНТ связанный с невозможность реализовать своевременно смету. Обманутые люди вынуждены нести дополнительные траты своих средств

 

Как показывает практика, по мнению Председателя союза садоводов Удмуртии Залазаевой О. М. садоводческие массивы, созданные в разное время и имеющие обособленные коммуникации, обычно разделяются и каждый ведет своё хозяйство самостоятельно.

Мы же пытаемся создать свою историю. Это, на мой взгляд, более сложный вариант выстраивания взаимоотношений двух разных по своим форматам объединений. Общее что нас держит, это желание экономить на общих тратах (административная часть). В случае раздела у каждого из массивов она будет своя и соответственно при уменьшении количества участков сумма общих расходов увеличится для каждого участника. В 2019 году я делал такой расчет, у меня получились следующие цифры: для Березки-1 административный взнос составил бы 4365 рублей участок, для Березки-2 административный взнос составил бы 3498 рублей участок. Участков на Березке-1, 347, Березка-2, 564.

Вроде все логично. Однако, есть люди у которых своя логика это Шадрина Л. А.(не член товарищества)  Лучинкина Е.В.,  Калинина С. В.,  Нестеров В. Н. (не член товарищества), Гущин В. (не член товарищества), Кардапольцева А. П. Осенью 2018 года они обозначили себя как ОКС (общественно консультационный совет) целью которого оказывать консультации правлению, по факту влезть в управление и устроить там хаос по образцу 2016-2017гг. Но получив категоричный отказ, в назидание не сговорчивому председателю начали заваливать жалобами всевозможные государственные структуры: Полицию, ОБЭП и ПК, Мэрию, Администрацию Октябрьского района, Октябрьский суд, Инспекцию по труду, Антимонопольный комитет, Министерство ЖКХ и энергетики УР. В итоге суды ими были проиграны, жалобы остались без удовлетворения.

Летом 2019 года эти люди организуют общее собрание, игнорирую при этом нормы ФЗ №217 (статья 17 пункт 7) у которого на повестке один вопрос о разделении ДНТ. Людей призывают саботировать решения Общего собрания 2019 года, обещая при этом (в случае раздела) без аргументированное снижение стоимости взносов и светлое будущее.

Я проработал председателем правления 1,5 года и вижу экономическую ситуацию изнутри. В снижение взносов без ущерба для развития ДНТ не верю. Но как председатель понимаю, что раздел имеет не только отрицательную сторону в виде увеличения стоимости взносов, но и положительную сторону в виде упрощения системы управления ДНТ и необходимости принятия срочных мер для балансировки доходов расходов.

Так как, в текущий момент времени люди правдами и не правдами ориентированы на раздел ДНТ, то я не вижу смысла этому противодействовать. Однако идти на поводу людей из ОКС и отдать им в управление Березку-1 считаю безответственным поступком. Для Б-1 нужны новые люди, не обремененные негативным прошлым, способные наладить управление. Если среди вас есть такие, жду вас в правлении в часы его работы. Считаю необходимым, подготовить вас к тем проблемам, которые существуют в текущий момент времени, для того чтобы в случае раздела, управление Б-1 смогло бы сразу включится в работу.

Председатель правления Лебедев Р. Ю.

Строительство газовой сети завершено. Газовая сеть сдана. Заключен договор на обслуживание с ООО «Газпром газораспределение Ижевск».

Положение о газификации

Как стать участником газификации

Порядок действий участника газификации по подключению своего участка к газовой сети СНТ.

Памятка для частника.

документы

Договор на техническое обслуживание общей газовой сети.

19 июля 2019 года суд вынес решение об отказе истцам Шадриной Л. А. Лучинкиной Е. В. Кардапольцевой А. П. Калининой С. В. в удовлетворении иска о признании решения ОС 2018 г. (собрания уполномоченных).

Но истцы подали апелляционную жалобу на решение суда.

 ПРАВИЛА  РАСКЛАДКИ ПРОТРАВЛЕННОЙ ПРИМАНКИ.

Предупредить заболеваемость геморрагической лихорадкой можно при добросовестной равномерной раскладке приманки. Обработку проводить в отсутствии детей, домашних животных.

1. Приманка раскладывается с ложкой только под укрытие (постройки, отверстия вокруг строений, пни дрова, валежник, мусор, стройматериалы, корни деревьев и т.д.) и в норы.
2. Норма расхода приманки на участок 100 грамм.

Под домик приманка выкладывается в 4-8 местах, под прочими строениями в 2-4 местах. Всего на участок приманка выкладывается в  8-10  точках, в зависимости от наличия  возможных для раскладки мест.

3. Приманка ядовита только при попадании в желудок. Во избежание этого, приманку голыми руками не брать, пользоваться ложкой. Для защиты кожи рук использовать рукавицы или перчатки.
4. Запрещается во время работы есть, пить, курить, оставлять приманку без присмотра, передавать приманку другим лицам.
5. По окончании работы упаковку сжечь, руки и лицо вымыть с мылом, а рот прополоскать чистой водой.

ПРИМАНКУ НУЖНО ВЗЯТЬ У СТОРОЖА

У нас целевое использование земли это садоводство. Но часть людей живет на массиве круглый год или регулярно приезжает туда и расходует электроэнергию.

Зимнее потребление с сентября 2018 г. по апрель 2019 г.

Расход электроэнергии сентябрь 2018-апрель 2019 г. 4222 тыс. руб.	Березка-1 1246 тыс. руб.	Березка-2 2 976 тыс. руб.
Потери электроэнергии сентябрь 2018-апрель 2019 г. 1 578 тыс. руб.	Березка-1 576 тыс. руб.	Березка-2 1002 тыс. руб.

Есть потери в сети, а есть потери воровские. С потерями в сети нужно работать путем модернизации и обновления электро сетевого оборудования. Но воровские потери, не дадут нам возможности это сделать так как, за украденное мы заплатим из средств, запланированных на реконструкцию сети.

Каждый из нас может помочь нам и себе в том числе, вывести воришек на чистую воду. Выносим электрический счетчик на границу мониторинга, тем самым сокращаем возможность воришкам спрятаться за наши спины.

В настоящий момент установили группы учета общего потребления на улицах. Это даст возможность следить за потреблением на каждом направлении и  проводить отключения в случаях необходимости.